Wycena nieruchomości

Czy zastanawialiśmy się co wpływa na wartość nieruchomości? Dlaczego wycena nieruchomości zbliżonych do siebie pod wieloma względami jest w dużej ilości przypadków całkowicie inna? Co powoduje, że jedna nieruchomość sprzedaje się bardzo łatwo za wysoką cenę a inna nie jest w stanie znaleźć swojego nowego właściciela mimo znacznie niższej ceny?
Wycena nieruchomości opiera się przede wszystkim na popycie i podaży na rynku. To właśnie wszyscy ludzie, którzy operują nieruchomościami na rynku kreują zapotrzebowanie a co za tym idzie wartość poszczególnych nieruchomości. Jest wiele cech, które wpływają na ich wartość. Podstawowymi jest oczywiście wszystkim dobrze znana lokalizacja. To, gdzie znajduje się nieruchomość ma kolosalne znaczenie. To właśnie przez ten czynnik nieruchomość w centrum warszawy jest kilkadziesiąt lub nawet kilkaset razy droższa niż taka sama (bliźniacza) na odległej od dużego miasta wsi. Ważnym czynnikiem jest również stopień wyposażenia oraz zagospodarowanie. W przypadku mieszkań a nie budownictwa oddzielnego ważnym elementem jest również zużycie całego budynki (np. bloku, innych pięter). Wycena nieruchomości dla wielu z nas jest przeważnie niemożliwa. Osobą odpowiedzialną za taki raport jest rzeczoznawca majątkowy.  Jest to osoba fizyczna która posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe dotyczące szacowania nieruchomości, które otrzymał na mocy przepisów o gospodarce nieruchomościami. Zadaniem rzeczoznawcy jest obiektywne w oparciu o wszystkie zmienne ustalenie wartości czyli wycena nieruchomości. Jego decyzje nie mogą być oparte o sugestie osób trzecich czy na życzenie klienta. Jest to forma zawodu o zaufaniu publicznym. Przy wykonywaniu czynności, które przysługują tylko osobie z odpowiednimi uprawnieniami podlega karze grzywny, którą reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami.